房子生前过户给孩子,和去世后过户有差别有多大?过来人告诉你_王牌进化txt全集下载

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2018-11-26

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都知道现在买一套房子对于很多年轻人来说是一件十分困难的事情,有的办理房贷啊,有的到处借钱啊,可是,有一类年轻人就不会有这种压力了,因为他们的父母就有一套房,他们的父母也愿意将房子过户给他们,这对年轻人来说无疑是减少了很多的压力。可是,房子过户过程中又有很多的问题,比如是生前过户给孩子还是去世后再过户给孩子呢?这两种过户方式有多大的差别呢?过来人告诉你。首先了解一下生前过户的方式,生前过户又有两种方式:一、出让过户的方式,这种方式就跟将房子卖给孩子的流程是一样的,既然是交易的话,就需要一些费用,如果房子没有满五年,就需要缴个人所得税和营业税,超过五年就不用交营业税,超过五年且是唯一住房的话就不用交个人所得税了只要交一些相关费用;二、赠送的方式,有人觉得赠送的话肯定就不需要交钱了吧,不要天真了,赠送的话首先需要去做一个房产赠送公证和相关手续,另外除了需要缴纳一些相关费用外,其实还需要缴纳契税和个人所得税,赠送人不需要缴纳个人所得税,但是被赠送者还是需要缴纳个人所得税的。

死后过户的方式:死后过户的话就不需要缴纳那些各种费用了,不过死后过户的话还是需要缴纳一个办理继承过户的费用。不过如果死者没有写明遗嘱的情况下,可能这一套房子的过户还有会很多的曲折,毕竟第一顺位继承人不只是子女。那这些过户方式哪种更加的省钱呢?死后过户的方式当然是最省钱的了,不过如果没有写遗嘱的情况下,可能会有很多的麻烦,所以写明遗嘱死后过户是最好的方式。而我国并没有写遗嘱的习惯,所以基本都是生前过户,生前过户的话五年内的房子当然是赠送的方式比较省钱,可以避免一些费用,不过如果超过一百四十平米的房子也是要缴营业税的;而如果是五年以上的房子出让过户比较省钱,相对于赠送来说剩下了一项公证费用。不知道你家是否有房子需要过户给您的孩子,看了我的文章,希望能给你的过户有一点帮助。您是否还有其他有关房产过户的问题呢?欢迎留言小编,感谢您的阅读。